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  • 更新時間：2011-05-10 10:43:01
  • 產業範疇：不動產服務
  • 評比指數：熱門度(57) 推薦數(0) 點閱率(5181) 回應量(0)
  • 資料來源：樂屋網
  • 相關地點：台北市 中正區 全區
  • 新聞摘要：政府打房措施不斷，奢侈稅更是威力驚人，不過到底有沒有達到預期效果?
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　政府打房措施不斷，奢侈稅更是威力驚人，不過到底有沒有達到預期效果?數字會說話，根據房仲統計，以房市交易最熱絡的大台北地區來看，4月因投資需求而買屋的成交量，比1月減少幅度將近5成，其中新北市受到影響最深，4月比1月減少58%，相較下台北市房市表現較穩，僅減少了38%。

■　奢侈稅課重稅 短期投資比例降

　　根據信義房屋統計，3、4月因為投資目的而購屋的數量，比起今年1月都有明顯縮減，尤其是近年房價漲勢又快又猛的新北市，投資需求降溫的狀況最為明顯，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，這幾年房市多頭景氣持續走揚，尤其是從金融海嘯以後，房價攀升的速度更是快速，加上不動產買賣獲利的稅賦並不重，因此吸引不少投資客搶搭順風車。

　　政府為了平穩房價健全房市，此次三讀通過的奢侈稅，不僅讓短期買賣投資幾乎沒有套利空間，不少投資客還急著出場，從買方轉變為賣方。而現在還留在市場上的，多屬於中長期置產型買方，他們偏好市中心一級路段的優質住宅、店面甚至是辦公等具備收租，中長期有增值潛力等產品。

■　量比價影響大 置產型買盤取而代之

　　奢侈稅議題發酵過後，對於整個房地產市場來說，影響是「量大於價」，對於買方來說，現在的確有機會買到條件不錯的房子，但在房價上是「僅有小優惠、未見大折扣」。蘇啟榮分析，台北市置產型客戶購屋目的，除了希望不動產長期看漲外，一部分目的仍是希望購買市中心條件較好的物件，可以保值抗通膨，因此即使少了短期投資買盤，資金充沛的長期置產型買盤，受到奢侈稅影響並不重。