在壽險業積極買樓去化資金下,北市商辦又衝出一波行情,永慶資產統計,今年第3季北市辦公大樓平均成交價已達每坪70萬元,10月進一步攀升到73萬元,已站穩7字頭。
北市一般商辦價格一度遠遠落後住宅行情,但自2008年兩岸題材發酵後,開始補漲,如今不只迎頭趕上,而且比目前平均每坪約55萬元的住宅價格,已高出約3成。
永慶資產管理協理黃增福表示,商用不動產市場今年初受歐債影響,一度買氣停滯,並從去年第4季均價65.5萬元,回跌到62.8萬元,不過一波油電雙漲帶動的通膨保值買盤,今年第2季又衝高到69萬元,第3季持續上揚到70萬元。
黃增福指出,商辦價格一路衝高,壽險業積極買樓是主因,就有中國人壽、南山人壽以及新光人壽分別出手南港軟體園區大樓辦公室、安泰銀行內湖大樓、大亞百貨一樓等;總計Q3北市商辦交易量519億中,壽險就占了53%、約275億元。
壽險業大舉買樓也讓原本觀望中的投資公司、自營商、個體投資戶紛紛重返市場,永慶資產分析目前北市商辦買盤,約有3~4成是單純長期投資置產需求,而自用買方中,大多數也多兼有投資概念。
目前北市商辦投報率降至2%,近期許多壽險業以高價搶到辦公室,租金報酬率跌到2%下,須設法提高租金才能符合金管會最低要求2.125%投報率規定。